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买房持有11年,还亏了35%!千万别踩这类坑!_理

发布时间:2020-09-18 14:41 作者:木木 来源:

又一个因为房价大跌而出名的城市!

前有黑龙江鹤岗、云南个旧,现有山东威海乳山。

威海乳山,不是吧?地处烟台、威海和青岛三城的衔接腹地,一个美丽的海滨小城,如此优越的地段和环境,房价怎么会大跌呢?

而现实是,10年前乳山房价大概是3500/平,十年后的今天,一手房大概4500/平,但是二手房却跌至2500/平。5万块买套海景房,在这里可以成为现实。

2009年,一个叫“武汉十三哥”的投资者,花了20万在乳山买了一套36平方米的小房子。持有11年后终于有人接盘,但代价是必须亏掉7万,也就是以13万的价格卖出。按照十三哥本人的说法就是,加上房贷利息,简直是血亏啊。

请原谅我再补上一刀,如果当初加点钱去买青岛市区,他的10万块已经涨到100万了。

做投资,最恐怖的真相是:资金的机会成本比你现实亏损的成本要高得多。

没有买乳山的朋友,你也别沾沾自喜,你以为只有乳山是这样吗?那些买秦皇岛、舟山、漳州港、北海、防城港等一众沿海城市海景房的朋友,你以为你们会好到哪里去吗?你们一样会面临同样场景,房价多年不涨,想卖也卖不掉。

为什么?因为你们买的都不是真正的旅居养老房。真正有价值的旅居养老房,必须符合三大核心标准:

1、优质的空气,这一点可以筛选掉所有北方沿海城市

2、卓越的景观,这一点可以筛选掉99%的内陆沿海城市,因为内陆沿海城市海景真的很一般

3、冬天温暖的气候。那就只剩下海南岛了。

没错,放眼全国960公里的土地,算得上有价值的旅居养老房产就一个地方:海南岛。

而海南岛能买吗?

1、18年4月后全岛限购,针对内陆人需要2年社保;

2、有价值的地方和项目已经很贵,比如三亚、陵水的海景房需要2-5万/平不等。

说直白一点,旅居养老房产只能是有钱人玩的市场,拿着几十万就去买旅居房,海景房的朋友,真心劝你一句,别糟蹋钱了。想度假了,想望海了,花几千住一晚五星级望海酒店,它不香吗?

我是大胡子,只讲外面听不到的买房干货!


本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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